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Namilis戸建貸家・ジョブハウス

ジョブハウスオーナーとして、戸建賃貸経営をはじめませんか

 ジョブハウスは戸建貸家用に開発しました。ジョブハウスは話題満載の賃貸用リサイクル住宅です。ジョブハウスはローコスト住宅ながら高性能を実現し、デザイン性にも優れています。
家賃設定も低く抑えることができ、稼働率の低下を防ぎます。
稼働率低迷(空室リスク発生)の場合にジョブハウスは容易に間取りを変更したり、長期空室にジョブハウスは建物を解体し、別の建設予定地に資材を再利用することも出来ます。
ジョブハウスは50坪の土地に2棟建設可能なため、どなたでも貸家経営ができます。サラリーマンの節税、自己年金用、投資、相続対策などあらゆるニーズに対応します。
また簡易別荘や新宅、離れ、趣味の家など自己使用にも適しています。
ジョブハウス総発売元ナミリスダイナミックバンク又は各地代理店にご相談ください。
プラン一覧はこちらから
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戸建貸家のニーズとメリット

1.自己経営
自己経営の場合はオーナー様自らが入居者管理を行ないます。
入居者募集と契約業務は当社代理店がサポートします。
今まで賃貸経営を行なったことのある方や利回りを重視するオーナー様に適しています。
2.自己経営(一括借り上げ保証)
オーナー様に一定の家賃保証をする形態です。
当社(又はグループ会社)がオーナー様とサブリース契約を結び転賃貸業者として入居者と入居契約を結びます。
賃貸経営を初めてされる方や、安定した経営をお考えのオーナー様に適しています。
収益配分方サブリース
収益配分方サブリースとは満室時の一定率を保証し、それを超える家賃収入についてはオーナー様と当社(又はグループ会社)とで収益を分け合うというシステムです。
Aタイプ
  1. オーナー様への家賃保証率。満室時の80%
  2. オーナー様への収益分配率。満室の場合50%
例)満室時家賃を100万円とします。
保証率は80%ですから、80万円が保証されます。
満室になりますとプラス20万円ですから、このうち50%、10万円をオーナー様に配分します。
当社の分配収益はこの場合、オーナー様と同様の10万円となります。
満室になった場合のオーナー様の家賃収益は90%となります。
Bタイプ
  1. オーナー様への家賃保証率。満室家賃の75%
  2. オーナー様への収益分配率。満室の場合66%
例)満室時家賃を100万円とします。
保証率は75%ですから75万円が保証されます。
満室になりますとプラス25万円ですからこのうちの66%、165,000円をオーナー様に分配します。
当社の分配収益率は34%ですから85,000円となります。
満室になった場合のオーナー様の家賃収益は91.5%となります。

3.土地のみを提供(土地リース)
賃貸経営は行ないたくないが、遊休地の一部を一定期間貸しても良いとお考えのオーナー様向き。
当社(又はグループ会社)がジョブハウスを建築し経営します。
オーナー様は権利金として土地価格の10%を受け取れ(返済不要の権利金)、毎月の地代も入ってきます。
利回りの条件があい、自己経営を希望される場合は、建物の買取も出来ます。
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ジョブハウスとは

ジョブハウスは賃貸用リサイクル住宅として企画開発した戸建住宅です
その特徴は?
  1. 木造軸組工法ながら極力釘を使わず、接合金物ドラフトピンを採用。
  2. リサイクル性を高めるため、床材にはコルク、クロスの代わりに土壁ボードを採用。
  3. 外壁材には分解・分割のしやすいガルバリューム鋼板を採用
 主要構造の80%を再利用できる、環境にやさしい住宅です。

ジョブハウスは様々なニーズに対応できるよう多彩なプランを用意しました
その内容は?
  1. 狭い敷地、地形の悪い土地に対応できるように12坪-24坪のプランを用意。
  2. 基本プランは20種類。2階の間取りは、入居者の希望で変更可能。(3パターン)
    間取り別に56種類、外観別は何と224種類
  3. 外観はモダンな「アート」シリーズと愛らしい「カジュアル」シリーズを用意。
 「カタログで選ぶ家」を目指した蝶企画住宅。後期も短く低価格を実現しました。

ジョブハウスは長く棲みたくなる、ちょっと贅沢でおしゃれな住まいです
その秘密は?
  1. 賃貸住宅ながら高性能耐震耐火パネルを採用。もちろん全室ペアガラス
  2. 分譲仕様のシステムキッチンユニットバスを採用。
  3. 駐車スペースも確保できて、ガーデニングも楽しめる。もちろんペットもOK。開放感いっぱいです。
 住む人にも安心・安全・快適な住空間を提供します。

一戸建てで実現する完全なプライベート空間。
騒音問題からも解消され、住む家族の笑顔があふれる空間をご提供します。


ジョブハウスは新しい賃貸経営を提案します。
充実したオーナーライフを満喫してください。

  • 「収益配分型サブリース」による安定収入
  • 環境にやさしいリサイクル住宅
  • 空室率の少ないデザインと機能性
  • 戸建人気による入居者の安定
  • 上質な住宅の提供による社会貢献
  • 相続対策・相続評価額引き下げ
  • 取得税の節税・固定資産税の軽減
  • 資産形成
  • 老後の安心・自己年金の充実
  • ローコスト住宅・抜群の収益性

エコ住宅 自然素材を床・壁・天井などに使用した、お子様や家族に、そして環境にやさしい住宅です。
特に環境面においては、在来の木造住宅より木材の無駄を1割程度少なくする為に、規格統一(キット)生産するのもジョブハウスの特徴のひとつです。 また、主要部材の組み立てには「特殊構造金物」を使用。従来より少ないエネルギーで組み立てができ、CO2の削減を可能にしました。

リサイクル 主要部材のリサイクル使用を可能にする為、「特殊構造金物」を使用して組み立てます。
従来よりも接合部がさらに強くなりました。

狭少地OK! ジョブハウスは多彩なプランをご用意。狭い敷地や地形にも対応できるようにいたしました。 12坪から、20種類のバリエーション豊かな基本プランの中からお選び頂けます。

供給不足解消 国土交通省の平成18年度版建築統計年報によると、賃貸を目的とした新築住宅に占める「一戸建て住宅」の割合は、全国平均で1.4%となっています。
市場に需要があるのに供給量が少ない。すなわち一戸建賃貸の需要と供給のバランスは完全に崩れています。
家賃は経済原理に従い需給関係で決まります。現在、一戸建て賃貸住宅は需要に対して供給不足。一戸建賃貸は若いファミリー世帯から高い支持を得ています。その結果、共同住宅タイプの賃貸よりも高い入居率、家賃設定を維持できています。

運用に最適 低コストで建てられる上に工期が短く、資金の回収時期、回収期間が短いので投資としての賃貸経営に最適です。また、固定資産税・所得税・相続税対策としても有効な土地活用法といえます。

三大保証
  • 地盤保証
    地盤に起因する建物の不同沈下で発生する損害に対する保証。
  • 瑕疵保証
    建設中の瑕疵(ミス)に起因する建物に発生する損害に対する修復保証。
  • 完成引渡保証
    万が一、建設中に建設会社が倒産した場合、建築の完成を引継ぐ保証。
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プラン一覧

地域と入居者のニーズに対応する
選べる、楽しい、ジョブハウス!


  • 12坪プランは全てシニア対応
  • 全プラン東西の反転タイプのプランあり。
  • 18.21.24坪プランは入居者の希望で2階の間取りをセレクト
    入居後も間取りチェンジOK。
  • 外観はカジュアルシリーズ・アートシリーズからセレクト


ジョブハウス
12坪プラン 1階建

プランNo 玄関向 間取 コードNo.
プラン 間取り 外観 詳細
Plan 1 東・南 1LDK
1LDK
12
12
01
01
S
S
1
2
k1-k4
k1-k4
詳細はこちら(PDF)
Plan 2 東・南 1LDK
2LDK
12
12
02
02
S
S
1
2
k1-k4
k1-k4
詳細はこちら(PDF)
Plan 3 北・西 1LDK
2LDK
12
12
03
03
N
N
1
2
k1-k4
k1-k4
詳細はこちら(PDF)
Plan 4 北・西 1LDK
2LDK
12
12
04
04
N
N
1
2
k1-k4
k1-k4
詳細はこちら(PDF)

18坪プラン 2階建

プランNo 玄関向 間取 コードNo.
プラン 間取り 外観 詳細
Plan 5 東・南 1部屋
2部屋
2部屋+1
18
18
18
05
05
05
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 6 東・南 1部屋
2部屋
2部屋+1
18
18
18
06
06
06
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 7 北・西 1部屋
2部屋
2部屋+1
18
18
18
07
07
07
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 8 北・西 1部屋
2部屋
2部屋+1
18
18
18
08
08
08
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
21坪プラン 2階建
プランNo 玄関向 間取 コードNo.
プラン 間取り 外観 詳細
Plan 9 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
09
09
09
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 10 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
10
10
10
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 11 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
11
11
11
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 12 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
12
12
12
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 13 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
13
13
13
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 14 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
14
14
14
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 15 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
15
15
15
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 16 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
21
21
21
16
16
16
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
24坪プラン 2階建
プランNo 玄関向 間取 コードNo.
プラン 間取り 外観 詳細
Plan 17 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
24
24
24
17
17
17
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 18 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
24
24
24
18
18
18
S
S
S
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 19 東・南 1部屋
2部屋
3部屋
24
24
24
19
19
19
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)
Plan 20
東・南 1部屋
2部屋
3部屋
24
24
24
20
20
20
N
N
N
1
2
3
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
AまたはKの1-6
詳細はこちら(PDF)

モデルハウス
茨城県つくば市谷田部 3269-1
ジョブハウス総販売元
株式会社ナミリスダイナミックバンク
茨城県つくば市下広岡1055-666
TEL:029-859-4177

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施工例


竣工予定平成21年3月
代理店株式会社 宇佐美組
岐阜県大垣市浅草1丁目280番地
TEL 0584-89-6611
内容ジョブハウス  18坪 カジュアルタイプ 1棟
ジョブハウス  24坪 アートタイプ 1棟
物件住所愛知県名古屋市昭和区駒方町

竣工平成21年1月
代理店アサヒ建築土木 株式会社
千葉県習志野市津田沼4-10-15
TEL 047-453-8311
内容ジョブハウス  21坪 カジュアルタイプ 1棟
ジョブハウス  24坪 アートタイプ 1棟
物件住所千葉県印旛郡

竣工平成20年12月
代理店丸亀トーヨー住器株式会社
香川県丸亀市土器町東4?862

有限会社藤田工務店
香川県仲多度郡多度津町本通3-6-29
TEL 0877-33-2806
内容ジョブハウス  21坪 カジュアルタイプ 1棟
ジョブハウス  21坪 アートタイプ 2棟
物件住所千葉県印旛郡

新規加盟 代理店 (新規加盟順) お近くの代理店に直接お問合せください。

代理店名有限会社宝生住宅
住所福岡県飯塚徳前197-6
TEL0948-25-3535

代理店名株式会社エイシン
住所香川県三豊市
TEL 

代理店名アサヒ建築土木株式会社
住所千葉県習志野市津田沼4-10-15
TEL047-453-8311

代理店名有限会社 竜徳
住所愛知県名古屋市昭和区隼人町5-8
TEL052-834-4466

代理店名株式会社宇佐美組
住所岐阜県大垣市浅草1-280
TEL0584-89-6611

代理店名丸亀トーヨー住器株式会社
住所香川県丸亀市土器町東4-862
TEL0877-23-2148

代理店名有限会社藤田工務店
住所
香川県仲多度郡多度津町本通3-6-29
TEL0877-33-2806

特約店名株式会社ヘルシーホーム
住所岡山県岡山市
TEL 

特約店名タイガーホーム有限会社
住所
茨城県土浦市
TEL

特約店名有限会社マルシンEC
住所
ひたちなか市津田2868
TEL029-275-7331

  
  
  


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<ジョブハウス>開発支援ネットワークシステム

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